莱政字〔2023〕35号
各镇政府、街道办事处，开发区、丁字湾度假区管委，市政府各部门，垂直管理部门，省烟驻莱各单位：
根据自然资源部办公厅《关于部署开展2020年自然资源评价评估工作的通知》（自然资办发〔2020〕23号）和《山东省自然资源厅关于部署开展2020年度自然资源评价评估工作的通知》（鲁自然资字〔2020〕66号）文件要求，我市开展了城镇标定地价、集体建设用地和农用地基准地价制定工作，成果已经通过验收，现予以公布实施。
附件：1.莱阳市城镇标定地价成果
2.莱阳市集体建设用地基准地价成果
3.莱阳市集体农用地基准地价成果
莱阳市人民政府
2023年5月23日
（此件公开发布）
附件1
莱阳市城镇标定地价成果
一、标定地价体系情况说明
1.2020年度各类标定地价公示范围
本次参考2019年更新后基准地价评价范围，具体评价范围为北起河洛镇驻地，东部至龙大工业园，南至照旺庄镇，西至莱潍高速入口，包括城厢街道办事处、古柳街道办事处、龙旺庄街道办事处、冯格庄街道办事处、柏林庄街道办事处及照旺庄镇、河洛镇部分城区建设用地，面积为166平方公里。结合城市实际发展现状和未来地价管理需求进行局部调整，确定各用途标定地价公示范围，其中商服、住宅用地公示范围68.69平方公里，工业用地公示范围32.12平方公里。
2.各类标定地价期日说明
本次莱阳市城镇标定地价成果是各类标准宗地在2020年1月1日的标定地价。
3.各类标定区域布设情况
本次莱阳市城镇标定地价体系共划分各类标定区域29个，其中商服标定区域4个，住宅标定区域15个，工业标定区域10个。
二、各类标定地价内涵与价格定义
根据规程要求，结合标定地价标准宗地实际状况，确定莱阳市2020年度标定地价内涵：
1.估价期日：2020年1月1日；
2.权利特征为相对完整的土地权利价格，不考虑抵押权、地役权等他项权利的限制；
3.价格类型：出让土地使用权价格；
4.建设用地的土地用途、容积率、开发程度按照标准宗地现状条件设定，其中宗地红线内开发程度的设定为场地平整；
5.土地使用年期：按各用途的法定最高年期设定，即商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年；
6.市场特征为平稳正常情况、公开竞争市场条件；
7.评估价格表现：商、住用地包括楼面地价和地面地价，其他仅包括地面地价。
三、莱阳市城镇标定地价公示信息表
表1-1 莱阳市城镇标定地价公示信息表
序号 | 标准宗地编码 | 位置 | 名称 | 用途 | 权利类型 | 面积（m2） | 容积率 | 开发程度 | 设定使用年期 | 标定地价 | 备注 | |
地面地价（元/㎡） | 楼面地价（元/㎡） | |||||||||||
1 | 370682S5100101 | 墨水街东、龙门路南 | 莱阳凯利家居广场有限公司 | 其他商服 | 出让土地使用权 | 28015 | 3 | 七通一平 | 40年 | 3431 | 1144 | |
2 | 370682S5100201 | 向阳街南、大寺街东、清水路西、龙门路北 | 山东盛隆置业集团有限公司 | 其他商服 | 出让土地使用权 | 29743 | 2 | 七通一平 | 40年 | 3514 | 1758 | |
3 | 370682S5100301 | 墨水街东、龙门路南 | 青岛欧尚投资有限公司莱阳分公司 | 其他商服 | 出让土地使用权 | 18867 | 3 | 七通一平 | 40年 | 3470 | 1157 | |
4 | 370682S5700101 | 白龙路西、洛水路东 | 山东德怡老年服务有限责任公司 | 其他商服 | 出让土地使用权 | 16715 | 2 | 七通一平 | 40年 | 1459 | 730 | |
5 | 370682Z7100101 | 金山街北、一中教师宿舍南 | 莱阳建业建筑集团有限责任公司 | 住宅 | 出让土地使用权 | 11108 | 2.9 | 七通一平 | 70年 | 2075 | 716 | |
6 | 370682Z7100201 | 旌旗路南、老公路局西 | 烟台新兴置业有限公司 | 住宅 | 出让土地使用权 | 12407 | 3 | 七通一平 | 70年 | 2138 | 713 | |
7 | 370682Z7100301 | 向阳街北、七星街东 | 莱阳城乡建设开发有限公司 | 住宅 | 出让土地使用权 | 41338 | 2.4 | 七通一平 | 70年 | 2752 | 1147 | |
8 | 370682Z7100401 | 鹤山路南、清水路西 | 山东盛隆置业集团有限公司 | 住宅 | 出让土地使用权 | 59243 | 2.4 | 七通一平 | 70年 | 2638 | 1099 | |
9 | 370682Z7100501 | 孟山街北、墨水街西 | 烟台君瑞达置业有限公司 | 住宅 | 出让土地使用权 | 43243 | 2.7 | 七通一平 | 70年 | 2015 | 746 | |
10 | 370682Z7100601 | 军民路东、马山路北 | 莱阳瑞诚置业有限公司 | 住宅 | 出让土地使用权 | 35149 | 2.4 | 七通一平 | 70年 | 1948 | 812 | |
11 | 370682Z7100701 | 巨峰街东、金山大街北 | 烟台建大诚润置业有限责任公司 | 住宅 | 出让土地使用权 | 52082 | 1.5 | 七通一平 | 70年 | 1976 | 1317 | |
12 | 370682Z7100801 | 文昌路西、旌旗路北 | 山东盛隆置业集团有限公司 | 住宅 | 出让土地使用权 | 40382 | 1.25 | 七通一平 | 70年 | 1563 | 1250 | |
13 | 370682Z7100901 | 鹤山路南、巨峰街东 | 莱阳市发达建筑工程有限公司 | 住宅 | 出让土地使用权 | 6607 | 1.1 | 七通一平 | 70年 | 1885 | 1713 | |
14 | 370682Z7101001 | 富山路南、蚬河路西 | 烟台广瑞置业有限公司 | 住宅 | 出让土地使用权 | 53052 | 2.4 | 七通一平 | 70年 | 2712 | 1130 | |
15 | 370682Z7101101 | 共建路东、马山路北 | 山东嘉安建设集团有限公司 | 住宅 | 出让土地使用权 | 30911 | 1.8 | 七通一平 | 70年 | 1660 | 922 | |
16 | 370682Z7101201 | 黄海二路东、金山大街北 | 烟台万康房地产开发有限公司 | 住宅 | 出让土地使用权 | 26432 | 1.4 | 七通一平 | 70年 | 1306 | 933 | |
17 | 370682Z7101301 | 丹崖路南、翰林苑东 | 山东嘉安建设集团有限公司 | 住宅 | 出让土地使用权 | 26210 | 2 | 七通一平 | 70年 | 1688 | 844 | |
18 | 370682Z7101401 | 韶山路南、龙门路北 | 烟台泰邦房地产开发有限公司 | 住宅 | 出让土地使用权 | 4577 | 1.3 | 五通一平 | 70年 | 672 | 517 | |
19 | 370682Z7101501 | 柏林庄街道办事处初级中学、柏于路西 | 烟台奥欣德房地产开发有限公司 | 住宅 | 出让土地使用权 | 12397 | 2 | 七通一平 | 70年 | 941 | 470 | |
20 | 370682G6100101 | 丹崖西路南、莱高路西 | 莱阳诚基新型建材有限公司 | 工业 | 出让土地使用权 | 33161 | 1.0 | 五通一平 | 50年 | 290 | ||
21 | 370682G6100201 | 长江路东、香山路南 | 莱阳市盛华科技有限公司 | 工业 | 出让土地使用权 | 33316 | 1.0 | 五通一平 | 50年 | 295 | ||
22 | 370682G6100301 | 烟青一级路北、黄河路东 | 烟台民兴玻璃有限公司 | 工业 | 出让土地使用权 | 40791 | 1.0 | 五通一平 | 50年 | 287 | ||
23 | 370682G6100401 | 经济技术开发富山路北、珠江路西 | 烟台瑞都纺织机械有限公司 | 工业 | 出让土地使用权 | 130683 | 1.0 | 五通一平 | 50年 | 288 | ||
24 | 370682G6100501 | 海河路西、天目路北 | 烟台宏辉食品有限公司 | 工业 | 出让土地使用权 | 6004 | 1.0 | 五通一平 | 50年 | 292 | ||
25 | 370682G6100601 | 黄海三路东、金山大街北 | 烟台雪海食品有限公司 | 工业 | 出让土地使用权 | 39448 | 1.0 | 五通一平 | 50年 | 293 | ||
26 | 370682G6100701 | 黄海四路东、嵩山路南 | 莱阳市富涛食品有限公司 | 工业 | 出让土地使用权 | 8781 | 1.0 | 五通一平 | 50年 | 285 | ||
27 | 370682G6100801 | 莱阳市长江路东、闫家庄村北 | 莱阳市启明机械有限公司 | 工业 | 出让土地使用权 | 11534 | 1.0 | 五通一平 | 50年 | 286 | ||
28 | 370682G6100901 | 长江路东、宫家庄村南 | 莱阳中平汽车配件有限公司 | 工业 | 出让土地使用权 | 10206 | 1.0 | 五通一平 | 50年 | 295 | ||
29 | 370682G6101001 | 钟山路北、海河路西 | 山东嘉安建设集团有限公司 | 工业 | 出让土地使用权 | 10783 | 1.0 | 五通一平 | 50年 | 287 | ||
附件2
莱阳市集体建设用地基准地价成果
一、基准地价内涵及条件
1.估价期日
2020年1月1日。
2.土地开发程度
土地开发程度三通一平包括通路、通电、通水以及平整土地。
3.地价定义
商服用地、工矿仓储用地使用权价格，是指集体所有的各类建设用地，对应于不同权能特征，在公开市场或特定市场条件下形成的使用权价格。其基本特征均为公开市场条件下形成的价格。
宅基地使用权价格，是指在用途和权能方面均具有特定约束条件的集体建设用地使用权，其地价在特定市场条件下形成。符合法律法规和有关政策的要求且允许在集体经济组织内部流转的使用权价格。
4.土地使用年期
参照国有建设用地的基准地价同类用途土地最高年期土地使用权确定。商服用地40年，工矿仓储用地50年，宅基地无限年期。
5.容积率
根据评价区建筑平均容积率情况，确定商服用地容积率为1.2，宅基地为0.8；工矿仓储用地为1.0。
二、莱阳市集体建设用地基准地价成果表
表2-1 莱阳市集体建设用地级别范围
土地级别 | 范 围 |
Ⅰ | 柏林庄街道、冯格庄街道、古柳街道、城厢街道、龙旺庄街道、姜疃镇城镇国有建设用地基准地价以外区域 |
Ⅱ | 团旺镇、羊郡镇、吕格庄镇、穴坊镇、河洛镇、照旺庄镇城镇国有建设用地基准地价以外区域 |
Ⅲ | 大夼镇、万第镇、沐浴店镇、高格庄镇、山前店镇、谭格庄镇 |
合计 |
表2-2 莱阳市集体建设用地级别基准地价表
级别 | 商服用地 | 工矿仓储用地 | 宅基地 | |||
元/平方米 | 万元/亩 | 元/平方米 | 万元/亩 | 元/平方米 | 万元/亩 | |
一级 | 375 | 25 | 195 | 13 | 225 | 15 |
二级 | 300 | 20 | 172.5 | 11.5 | 180 | 12 |
三级 | 225 | 15 | 150 | 10 | 150 | 10 |
附件3
莱阳市农用地基准地价成果
一、基准地价内涵
1.估价期日
2020年1月1日。
2.用地类型
耕地。
3.权利特征和价格类型
分为承包经营权价格和经营权价格。
4.土地权利年期
莱阳市农用地基准地价评估土地权利年期统一设定为30年。
5.耕作制度
冬小麦-夏玉米一年两熟制。
6.基本设施状况
宗地外道路通达；宗地内平整，坡度大于2°小于等于6°；地块大小适中，形状规则；水源条件一般满足，有灌溉系统，但在大旱年不能保证灌溉的水浇地；排水体系基本健全，丰水年大雨后只有短期洪涝发生，田间积水两天左右。
二、农用地基准地价成果表
（1）莱阳市农用地级别范围
莱阳市的农用地分为三个级别：
一级地分布在城厢街道，古柳街道，照旺庄镇，团旺镇。
二级地分布在龙旺庄街道、高格庄镇、大夼镇。
三级地分布在羊郡镇、冯格庄街道、谭格庄镇、姜疃镇、万第镇。
（2）莱阳市农用地级别基准地价表
表3-1 莱阳市农用地级别基准地价表
土地级别 | 承包经营权 基准地价 | 经营权 基准地价 | ||
元/平方米 | 万元/亩 | 元/平方米 | 万元/亩 | |
I | 36 | 2.4 | 30 | 2.0 |
II | 27 | 1.8 | 22.5 | 1.5 |
III | 18 | 1.2 | 15 | 1.0 |
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